開(kāi)業(yè)滿(mǎn)三周年的北京環(huán)球影城即將迎來(lái)新鄰居。中秋假期前，北京通州成交了一宗商業(yè)用地，該地塊擬用于北京海昌海洋公園的建設(shè)。
從項(xiàng)目位置來(lái)看，北京海昌海洋公園位于北京城市副中心（通州）文化旅游區(qū)，與目前營(yíng)業(yè)中的北京環(huán)球度假區(qū)僅一路之隔。待建成后，將成為北京市副中心首個(gè)國(guó)際級(jí)大型海洋文旅項(xiàng)目，也是北京市2000年以后唯一一個(gè)新建的大型海洋主題公園。
而據(jù)此前海昌海洋公園方面披露的相關(guān)消息顯示，項(xiàng)目總建筑規(guī)模約15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約42億元，由北京通州城市建設(shè)運(yùn)行集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)土地獲取和投資建設(shè)，海昌海洋公園負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理并實(shí)現(xiàn)收入并表。
今年8月，海昌海洋公園與通州城建集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，已完成概念設(shè)計(jì)方案，用地也已掛牌。直至9月11日，項(xiàng)目建設(shè)用地以底價(jià)8.09億元成交。
首個(gè)進(jìn)京項(xiàng)目
早在去年，海昌海洋公園落地北京通州的消息就已有了諸多報(bào)道。在2023中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)開(kāi)幕當(dāng)日，北京市通州區(qū)人民政府與海昌海洋公園控股有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同促進(jìn)“北京海昌海洋公園”項(xiàng)目落地副中心文化旅游區(qū)。
地塊擬引入集合生態(tài)、科普、研學(xué)、互動(dòng)、表演、藝術(shù)、主題酒店等諸多功能為一體的文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，與環(huán)球度假區(qū)形成內(nèi)容互補(bǔ)的借勢(shì)引流效益。
區(qū)位借力
北京市副中心首個(gè)國(guó)際級(jí)大型海洋文旅項(xiàng)目、北京市2000年以后唯一一個(gè)新建的大型海洋主題公園……除了這些“唯一性”，毗鄰環(huán)球影城，兩大主題公園選址如此近距離，這可能也是北京海昌海洋公園項(xiàng)目從最初就備受關(guān)注的原因之一。
北京海昌海洋公園位于北京城市副中心文化旅游區(qū)環(huán)球影城北側(cè)，總建筑規(guī)模約15萬(wàn)平方米。
從宣布環(huán)球影城落戶(hù)北京到項(xiàng)目正式開(kāi)園，用了七年時(shí)間。相比之下，北京海昌海洋公園的建設(shè)用時(shí)提升了不少。按照計(jì)劃，北京海昌海洋公園將在年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2027年開(kāi)業(yè)。
開(kāi)業(yè)后，游客可以一站打卡兩大主題樂(lè)園。游玩的停留時(shí)間也有機(jī)會(huì)加長(zhǎng)，對(duì)于旅宿、餐飲等行業(yè)的發(fā)展均有助益。
例如，于2018年開(kāi)業(yè)的上海海昌海洋公園位于臨港文商旅聚集區(qū)內(nèi)，毗鄰滴水湖，與周邊多個(gè)包括耀雪冰雪世界、上海天文館、中國(guó)航海博物館等知名文旅體驗(yàn)項(xiàng)目相鄰。集聚效應(yīng)之下，該區(qū)域已然成為長(zhǎng)三角地區(qū)乃至全國(guó)休閑度假目的地。
受益于客流增大、集群效應(yīng)下旅游產(chǎn)業(yè)鏈的完善，海昌海洋公園也提出將進(jìn)一步推進(jìn)上海公園擴(kuò)張，以滿(mǎn)足更多的游客對(duì)優(yōu)質(zhì)文旅的需求。
此外，于2023年下半年開(kāi)業(yè)的鄭州海昌海洋公園地處河南中牟，這里有華誼電影小鎮(zhèn)、鄭州方特、只有河南·戲劇幻城等主題公園，并形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。
該項(xiàng)目在今年上半年成為海昌海洋公園業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新動(dòng)能。五一假期入園人次超16.5萬(wàn)人次，單日最高客流量達(dá)3.8萬(wàn)人次，各小長(zhǎng)假期間酒店均滿(mǎn)房。
從項(xiàng)目位置來(lái)看，北京海昌海洋公園位于北京環(huán)球度假區(qū)北側(cè)，與后者僅一路之隔，步行可達(dá)。項(xiàng)目西側(cè)為北京通州文化旅游區(qū)規(guī)劃展廳，附近有北京地鐵7號(hào)線(xiàn)高樓金站。
值得一提的是，未來(lái)在北京城市副中心，除了可以“一站式”打卡環(huán)球影城與海昌海洋公園，擁有小豬佩奇、小馬寶莉等主題內(nèi)容的頂點(diǎn)公園，以及擁有北京最大的奧特萊斯商業(yè)綜合體、全國(guó)首家藝術(shù)奧特萊斯的不夜城“灣里”項(xiàng)目，也將進(jìn)一步豐富游客們的玩樂(lè)消費(fèi)需求。
頂點(diǎn)公園項(xiàng)目是通城建集團(tuán)和脈馳文化、國(guó)際IP方聯(lián)手打造的國(guó)際IP室內(nèi)樂(lè)園綜合體，總建筑規(guī)模約7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資18億元，年客流量超200萬(wàn)人次。項(xiàng)目將涵蓋5大IP主題樂(lè)園、主題酒店、商業(yè)天街和商務(wù)中心等業(yè)態(tài)。目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，計(jì)劃2026年暑期營(yíng)業(yè)。
“灣里”項(xiàng)目則預(yù)計(jì)明年下半年開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，該項(xiàng)目由京投公司、首旅集團(tuán)、北京城建集團(tuán)三大市屬?lài)?guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資超百億元，包含北京最大的奧特萊斯、酒店、主題樂(lè)園等多業(yè)態(tài)，總開(kāi)發(fā)規(guī)模接近50萬(wàn)平方米，是環(huán)球度假區(qū)微度假的消費(fèi)目的地。其中的奧特萊斯命名為灣里·王府井WELLTOWN，將引入國(guó)內(nèi)外知名品牌500余個(gè)，首進(jìn)副中心的品牌占比六成以上。
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，美國(guó)奧蘭多是主題公園聚集的城市之一。華創(chuàng)證券發(fā)布的研報(bào)顯示，1971年迪士尼開(kāi)園后，海洋世界、迪士尼未來(lái)世界、迪士尼好萊塢影城、環(huán)球影城、迪士尼動(dòng)物王國(guó)等陸續(xù)入駐奧蘭多，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。
從歷年游客數(shù)量不難看出，奧蘭多多數(shù)主題公園不但沒(méi)有互相競(jìng)爭(zhēng)，而且產(chǎn)生了協(xié)同效應(yīng)，近年來(lái)游客數(shù)量均同向增長(zhǎng)。
不過(guò)，豐富的主題公園和IP選擇下，更考驗(yàn)主題公園運(yùn)營(yíng)商們的業(yè)務(wù)能力，更需要不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量以適應(yīng)市場(chǎng)變化和滿(mǎn)足游客需求。
